Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weilmünster?
- Weilmünster ist ein Ort mit 8.753 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.090 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 7,1 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weilmünster liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.090 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,59 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,78 %
Spanne: 4,93 % – 7,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,55 %
≈ -0,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.090 €/m² | 1.305 € bis 2.519 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,59 €/m² | 7,76 € bis 11,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,38 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,15 % | +18,81 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,55 % | +25,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,71 % | +68,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.243 | 5,83 | 5,63 |
| 2012 | 1.272 | 5,68 | 5,36 |
| 2013 | 1.301 | 5,53 | 5,10 |
| 2014 | 1.330 | 5,39 | 4,87 |
| 2015 | 1.358 | 5,24 | 4,63 |
| 2016 | 1.387 | 5,09 | 4,40 |
| 2017 | 1.416 | 5,39 | 4,57 |
| 2018 | 1.444 | 5,70 | 4,74 |
| 2019 | 1.473 | 6,00 | 4,89 |
| 2020 | 1.798 | 6,93 | 4,63 |
| 2021 | 2.123 | 6,87 | 3,88 |
| 2022 | 3.175 | 7,81 | 2,95 |
| 2023 | 2.788 | 7,56 | 3,25 |
| 2024 | 2.523 | 7,23 | 3,44 |
| 2025 | 2.090 | 8,39 | 4,82 |
| 2026 | 2.090 | 8,59 | 4,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weilmünster. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weilmünster
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weilmünster und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.