Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldsolms?
- Waldsolms ist ein Ort mit 4.732 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.899 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,8 % und 7,1 % (Ø 6,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldsolms liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.899 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,38 %
Spanne: 5,83 % – 7,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
-23,87 %
≈ -4,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.899 €/m² | 1.800 € bis 2.277 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,18 €/m² | 8,75 € bis 13,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,14 % | +31,19 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,87 % | +44,60 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,06 % | +67,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.383 | 5,13 | 4,45 |
| 2012 | 1.495 | 5,32 | 4,27 |
| 2013 | 1.606 | 5,51 | 4,12 |
| 2014 | 1.717 | 5,70 | 3,98 |
| 2015 | 1.828 | 5,89 | 3,87 |
| 2016 | 1.939 | 6,08 | 3,76 |
| 2017 | 2.050 | 6,28 | 3,68 |
| 2018 | 2.161 | 6,47 | 3,59 |
| 2019 | 2.272 | 6,66 | 3,52 |
| 2020 | 2.383 | 6,85 | 3,45 |
| 2021 | 2.494 | 7,04 | 3,39 |
| 2022 | 2.774 | 7,23 | 3,13 |
| 2023 | 2.954 | 8,16 | 3,32 |
| 2024 | 1.859 | 7,76 | 5,01 |
| 2025 | 1.899 | 9,12 | 5,76 |
| 2026 | 1.899 | 10,18 | 6,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldsolms. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldsolms
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldsolms und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.