Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Braunfels?
- Braunfels ist ein Ort mit 10.976 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.970 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Braunfels liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.970 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 3,78 % – 5,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,57 %
≈ 3,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.970 €/m² | 1.853 € bis 3.529 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,05 €/m² | 8,45 € bis 13,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +29,95 % | +9,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,61 % | +12,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,57 % | +31,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,70 % | +60,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.410 | 6,06 | 3,02 |
| 2012 | 2.603 | 6,58 | 3,03 |
| 2013 | 2.612 | 6,71 | 3,08 |
| 2014 | 2.728 | 6,67 | 2,93 |
| 2015 | 2.651 | 6,88 | 3,11 |
| 2016 | 2.733 | 6,25 | 2,75 |
| 2017 | 2.733 | 6,15 | 2,70 |
| 2018 | 2.733 | 6,52 | 2,86 |
| 2019 | 2.733 | 6,90 | 3,03 |
| 2020 | 2.733 | 6,98 | 3,07 |
| 2021 | 2.484 | 7,64 | 3,69 |
| 2022 | 2.509 | 7,58 | 3,63 |
| 2023 | 2.534 | 8,23 | 3,90 |
| 2024 | 2.143 | 8,90 | 4,98 |
| 2025 | 2.286 | 9,20 | 4,83 |
| 2026 | 2.970 | 10,05 | 4,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Braunfels. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Braunfels
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Braunfels und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.