Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weilburg?
- Weilburg ist ein Ort mit 12.990 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.231 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,8 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weilburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.231 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 3,82 % – 5,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,18 %
≈ -3,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.231 €/m² | 1.686 € bis 3.384 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,78 €/m² | 8,13 € bis 10,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -14,67 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,92 % | -9,76 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,18 % | +7,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,60 % | +22,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.268 | 5,83 | 5,52 |
| 2012 | 1.315 | 6,31 | 5,76 |
| 2013 | 1.362 | 6,79 | 5,98 |
| 2014 | 1.388 | 6,91 | 5,97 |
| 2015 | 1.499 | 7,04 | 5,64 |
| 2016 | 1.610 | 7,16 | 5,34 |
| 2017 | 1.720 | 6,59 | 4,60 |
| 2018 | 1.831 | 5,93 | 3,89 |
| 2019 | 1.807 | 8,16 | 5,42 |
| 2020 | 2.219 | 7,50 | 4,06 |
| 2021 | 2.630 | 8,15 | 3,72 |
| 2022 | 3.598 | 8,22 | 2,74 |
| 2023 | 3.437 | 9,32 | 3,25 |
| 2024 | 1.892 | 9,73 | 6,17 |
| 2025 | 2.231 | 10,29 | 5,54 |
| 2026 | 2.231 | 8,78 | 4,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weilburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weilburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weilburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.