Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Runkel?
- Runkel ist ein Ort mit 9.303 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.559 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 5,5 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Runkel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.559 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,16 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,19 %
Spanne: 5,00 % – 5,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,88 %
≈ 2,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.559 €/m² | 2.231 € bis 2.835 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,16 €/m² | 9,52 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -3,27 % | +3,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,88 % | +15,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,12 % | +44,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.398 | 5,83 | 5,01 |
| 2012 | 1.489 | 6,21 | 5,01 |
| 2013 | 1.580 | 6,59 | 5,01 |
| 2014 | 1.671 | 6,97 | 5,01 |
| 2015 | 1.762 | 7,35 | 5,01 |
| 2016 | 1.853 | 7,73 | 5,01 |
| 2017 | 1.944 | 8,11 | 5,01 |
| 2018 | 2.035 | 8,50 | 5,01 |
| 2019 | 2.126 | 8,88 | 5,01 |
| 2020 | 2.217 | 9,26 | 5,01 |
| 2021 | 2.308 | 9,64 | 5,01 |
| 2022 | 2.819 | 10,02 | 4,27 |
| 2023 | 2.732 | 10,40 | 4,57 |
| 2024 | 2.646 | 10,78 | 4,89 |
| 2025 | 2.559 | 11,16 | 5,23 |
| 2026 | 2.559 | 11,16 | 5,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Runkel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Runkel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Runkel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.