Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Limburg a.d. Lahn?
- Limburg a.d. Lahn ist eine Stadt mit 35.243 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.433 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 5,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Limburg a.d. Lahn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.433 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,05 %
Spanne: 2,86 % – 5,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,70 %
≈ 6,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.433 €/m² | 1.791 € bis 3.286 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,39 €/m² | 7,72 € bis 7,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,46 % | +5,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,83 % | +15,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,70 % | +35,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +107,45 % | +108,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.380 | 5,22 | 4,54 |
| 2012 | 1.944 | 5,48 | 3,38 |
| 2013 | 1.518 | 5,73 | 4,53 |
| 2014 | 1.982 | 5,71 | 3,46 |
| 2015 | 1.716 | 5,69 | 3,98 |
| 2016 | 1.845 | 6,31 | 4,10 |
| 2017 | 1.961 | 5,67 | 3,47 |
| 2018 | 2.059 | 6,11 | 3,56 |
| 2019 | 1.629 | 6,89 | 5,08 |
| 2020 | 2.051 | 7,41 | 4,34 |
| 2021 | 2.167 | 7,22 | 4,00 |
| 2022 | 2.307 | 7,95 | 4,14 |
| 2023 | 2.433 | 8,39 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Limburg a.d. Lahn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Limburg a.d. Lahn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Limburg a.d. Lahn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.