Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brechen?
- Brechen ist ein Ort mit 6.527 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.509 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 7,9 % (Ø 5,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brechen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.509 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,63 %
Spanne: 4,70 % – 7,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,96 %
≈ 2,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.509 €/m² | 1.451 € bis 2.912 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,64 €/m² | 9,53 € bis 11,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,25 % | +6,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,35 % | +13,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,96 % | +41,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,75 % | +32,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.958 | 7,31 | 4,48 |
| 2012 | 2.221 | 6,75 | 3,65 |
| 2013 | 1.924 | 6,55 | 4,09 |
| 2014 | 2.090 | 6,35 | 3,65 |
| 2015 | 1.857 | 6,16 | 3,98 |
| 2016 | 1.933 | 8,06 | 5,00 |
| 2017 | 1.953 | 8,29 | 5,10 |
| 2018 | 1.850 | 7,75 | 5,03 |
| 2019 | 1.794 | 8,29 | 5,54 |
| 2020 | 2.174 | 8,29 | 4,58 |
| 2021 | 2.221 | 7,54 | 4,07 |
| 2022 | 2.221 | 8,13 | 4,39 |
| 2023 | 2.067 | 8,76 | 5,09 |
| 2024 | 1.895 | 9,39 | 5,95 |
| 2025 | 2.019 | 10,01 | 5,95 |
| 2026 | 2.509 | 10,64 | 5,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brechen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brechen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brechen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.