Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hünfelden?
- Hünfelden ist ein Ort mit 9.589 Einwohnern im Kreis Limburg-Weilburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.508 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,4 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hünfelden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.508 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,20 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,95 %
Spanne: 4,56 % – 5,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,93 %
≈ 4,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.508 €/m² | 2.257 € bis 2.952 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,20 €/m² | 10,20 € bis 11,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +41,72 % | +17,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,87 % | +8,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,93 % | +32,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +16,84 % | +15,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.932 | 7,80 | 4,84 |
| 2012 | 2.191 | 7,83 | 4,29 |
| 2013 | 2.140 | 7,65 | 4,29 |
| 2014 | 2.191 | 7,57 | 4,15 |
| 2015 | 2.126 | 7,99 | 4,51 |
| 2016 | 2.146 | 8,84 | 4,94 |
| 2017 | 2.187 | 8,84 | 4,85 |
| 2018 | 2.164 | 8,84 | 4,90 |
| 2019 | 2.151 | 8,84 | 4,93 |
| 2020 | 2.191 | 8,04 | 4,40 |
| 2021 | 2.057 | 7,70 | 4,49 |
| 2022 | 2.191 | 7,78 | 4,26 |
| 2023 | 2.090 | 8,54 | 4,90 |
| 2024 | 1.992 | 9,39 | 5,66 |
| 2025 | 1.769 | 8,68 | 5,89 |
| 2026 | 2.508 | 10,20 | 4,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hünfelden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hünfelden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hünfelden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.