Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hünstetten?
- Hünstetten ist ein Ort mit 10.487 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.858 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hünstetten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.858 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,51 %
Spanne: 4,34 % – 4,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,14 %
≈ 2,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.858 €/m² | 2.614 € bis 3.390 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,66 €/m² | 9,74 € bis 12,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,31 % | -5,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,69 % | -9,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,14 % | +16,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,31 % | +16,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.734 | 6,42 | 4,44 |
| 2012 | 1.910 | 6,60 | 4,15 |
| 2013 | 1.873 | 6,86 | 4,40 |
| 2014 | 2.091 | 7,11 | 4,08 |
| 2015 | 2.309 | 7,37 | 3,83 |
| 2016 | 2.375 | 9,12 | 4,61 |
| 2017 | 2.415 | 7,43 | 3,69 |
| 2018 | 2.454 | 8,20 | 4,01 |
| 2019 | 2.493 | 8,56 | 4,12 |
| 2020 | 2.532 | 8,53 | 4,04 |
| 2021 | 2.571 | 9,14 | 4,27 |
| 2022 | 3.291 | 9,69 | 3,53 |
| 2023 | 3.955 | 10,14 | 3,08 |
| 2024 | 2.730 | 11,84 | 5,21 |
| 2025 | 3.151 | 11,24 | 4,28 |
| 2026 | 2.858 | 10,66 | 4,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hünstetten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hünstetten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hünstetten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.