Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Glashütten?
- Glashütten ist ein Ort mit 5.392 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.621 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,2 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Glashütten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.621 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,18 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,57 %
Spanne: 3,17 % – 4,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,18 %
≈ 0,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.621 €/m² | 3.325 € bis 5.911 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,18 €/m² | 11,53 € bis 15,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +15,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,61 % | +20,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,18 % | +43,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,43 % | +62,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.295 | 7,63 | 3,99 |
| 2012 | 2.514 | 7,85 | 3,75 |
| 2013 | 2.732 | 8,08 | 3,55 |
| 2014 | 2.950 | 8,30 | 3,38 |
| 2015 | 3.169 | 8,52 | 3,23 |
| 2016 | 3.387 | 8,75 | 3,10 |
| 2017 | 3.605 | 8,97 | 2,99 |
| 2018 | 3.823 | 9,20 | 2,89 |
| 2019 | 4.042 | 9,42 | 2,80 |
| 2020 | 4.260 | 9,64 | 2,72 |
| 2021 | 4.478 | 9,87 | 2,65 |
| 2022 | 4.697 | 10,09 | 2,58 |
| 2023 | 4.850 | 11,21 | 2,77 |
| 2024 | 4.503 | 11,76 | 3,13 |
| 2025 | 4.621 | 12,31 | 3,20 |
| 2026 | 4.621 | 14,18 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Glashütten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Glashütten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Glashütten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.