Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Usingen?
- Usingen ist ein Ort mit 14.505 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.689 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,9 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Usingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.689 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,93 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,39 %
≈ -2,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.689 €/m² | 3.321 € bis 4.004 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,20 €/m² | 11,33 € bis 13,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,53 % | +4,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,89 % | +3,48 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,39 % | +21,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,04 % | +47,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.930 | 6,87 | 4,27 |
| 2012 | 2.164 | 6,77 | 3,75 |
| 2013 | 1.948 | 7,15 | 4,40 |
| 2014 | 2.207 | 7,52 | 4,09 |
| 2015 | 2.355 | 7,90 | 4,03 |
| 2016 | 2.712 | 8,28 | 3,66 |
| 2017 | 2.775 | 7,71 | 3,33 |
| 2018 | 2.613 | 8,88 | 4,08 |
| 2019 | 3.151 | 8,06 | 3,07 |
| 2020 | 2.997 | 9,82 | 3,93 |
| 2021 | 4.309 | 10,04 | 2,80 |
| 2022 | 4.353 | 10,63 | 2,93 |
| 2023 | 3.897 | 11,13 | 3,43 |
| 2024 | 3.551 | 11,79 | 3,98 |
| 2025 | 3.563 | 11,73 | 3,95 |
| 2026 | 3.689 | 12,20 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Usingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Usingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Usingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.