Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weilrod?
- Weilrod ist ein Ort mit 6.442 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.444 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,4 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weilrod liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.444 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,03 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,98 %
Spanne: 4,42 % – 5,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,04 %
≈ -2,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.444 €/m² | 2.068 € bis 3.036 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,03 €/m² | 9,30 € bis 11,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,66 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,69 % | +7,85 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,04 % | +24,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,92 % | +51,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.536 | 5,83 | 4,55 |
| 2012 | 1.654 | 5,98 | 4,34 |
| 2013 | 1.772 | 6,14 | 4,16 |
| 2014 | 1.890 | 6,29 | 3,99 |
| 2015 | 2.008 | 6,45 | 3,85 |
| 2016 | 2.126 | 6,60 | 3,73 |
| 2017 | 2.244 | 6,46 | 3,45 |
| 2018 | 2.362 | 6,32 | 3,21 |
| 2019 | 2.480 | 6,90 | 3,34 |
| 2020 | 2.598 | 7,49 | 3,46 |
| 2021 | 2.716 | 8,06 | 3,56 |
| 2022 | 3.776 | 7,89 | 2,51 |
| 2023 | 3.709 | 9,32 | 3,02 |
| 2024 | 2.831 | 9,30 | 3,94 |
| 2025 | 2.444 | 9,77 | 4,80 |
| 2026 | 2.444 | 10,03 | 4,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weilrod. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weilrod
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weilrod und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.