Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Steinbach (Taunus)?
- Steinbach (Taunus) ist ein Ort mit 10.682 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.631 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,2 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,7 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Steinbach (Taunus) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.631 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,48 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,98 %
Spanne: 4,79 % – 5,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
-30,66 %
≈ -6,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.631 €/m² | 3.493 € bis 4.279 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,48 €/m² | 14,06 € bis 17,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -18,20 % | +13,66 % |
| Letzte 2 Jahre | -23,97 % | +17,54 % |
| Letzte 5 Jahre | -30,66 % | +25,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,27 % | +60,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.186 | 6,87 | 3,77 |
| 2012 | 2.322 | 7,42 | 3,83 |
| 2013 | 2.459 | 7,98 | 3,90 |
| 2014 | 2.823 | 8,53 | 3,63 |
| 2015 | 3.187 | 9,09 | 3,42 |
| 2016 | 3.551 | 9,64 | 3,26 |
| 2017 | 3.915 | 10,19 | 3,12 |
| 2018 | 4.279 | 10,75 | 3,02 |
| 2019 | 4.643 | 11,30 | 2,92 |
| 2020 | 5.007 | 12,02 | 2,88 |
| 2021 | 5.237 | 12,34 | 2,83 |
| 2022 | 5.607 | 12,73 | 2,73 |
| 2023 | 5.149 | 12,59 | 2,93 |
| 2024 | 4.776 | 13,17 | 3,31 |
| 2025 | 4.439 | 13,62 | 3,68 |
| 2026 | 3.631 | 15,48 | 5,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Steinbach (Taunus). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Steinbach (Taunus)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Steinbach (Taunus) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.