Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwalbach am Taunus?
- Schwalbach am Taunus ist ein Ort mit 15.333 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.071 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schwalbach am Taunus liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.071 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,65 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,55 %
≈ 0,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.071 €/m² | 4.441 € bis 5.625 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,50 €/m² | 14,14 € bis 17,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,59 % | +7,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,55 % | +8,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,55 % | +23,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,65 % | +44,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.281 | 7,63 | 4,02 |
| 2012 | 2.545 | 8,24 | 3,89 |
| 2013 | 2.810 | 8,86 | 3,78 |
| 2014 | 3.075 | 9,47 | 3,70 |
| 2015 | 3.340 | 10,09 | 3,63 |
| 2016 | 3.605 | 10,70 | 3,56 |
| 2017 | 3.870 | 10,71 | 3,32 |
| 2018 | 4.135 | 10,72 | 3,11 |
| 2019 | 4.299 | 11,28 | 3,15 |
| 2020 | 4.463 | 12,18 | 3,28 |
| 2021 | 4.993 | 12,60 | 3,03 |
| 2022 | 5.305 | 13,09 | 2,96 |
| 2023 | 5.242 | 13,21 | 3,02 |
| 2024 | 4.388 | 14,29 | 3,91 |
| 2025 | 5.205 | 14,44 | 3,33 |
| 2026 | 5.071 | 15,50 | 3,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwalbach am Taunus. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwalbach am Taunus
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwalbach am Taunus und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.