Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hattersheim am Main?
- Hattersheim am Main ist eine Stadt mit 27.590 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.749 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hattersheim am Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.749 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,69 %
Spanne: 3,41 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,73 %
≈ 2,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.749 €/m² | 4.641 € bis 5.636 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,12 €/m² | 13,78 € bis 16,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,41 % | +5,59 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,14 % | +8,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,73 % | +19,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,30 % | +54,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.333 | 7,63 | 3,92 |
| 2012 | 2.392 | 7,02 | 3,52 |
| 2013 | 2.636 | 7,55 | 3,44 |
| 2014 | 2.917 | 7,82 | 3,22 |
| 2015 | 2.921 | 9,41 | 3,87 |
| 2016 | 3.118 | 9,81 | 3,78 |
| 2017 | 2.891 | 9,84 | 4,08 |
| 2018 | 3.355 | 10,63 | 3,80 |
| 2019 | 3.626 | 10,82 | 3,58 |
| 2020 | 3.721 | 11,30 | 3,64 |
| 2021 | 4.176 | 12,70 | 3,65 |
| 2022 | 5.246 | 12,73 | 2,91 |
| 2023 | 4.995 | 13,33 | 3,20 |
| 2024 | 4.954 | 13,90 | 3,37 |
| 2025 | 5.021 | 14,32 | 3,42 |
| 2026 | 4.749 | 15,12 | 3,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hattersheim am Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hattersheim am Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hattersheim am Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.