Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Raunheim?
- Raunheim ist ein Ort mit 16.284 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.098 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (39,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,7 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Raunheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.098 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,17 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,24 %
≈ 1,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.098 €/m² | 3.502 € bis 4.499 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,70 €/m² | 14,03 € bis 17,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,12 % | +2,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,88 % | +1,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,24 % | +29,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,51 % | +62,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.606 | 7,63 | 5,70 |
| 2012 | 1.678 | 7,03 | 5,03 |
| 2013 | 1.930 | 7,53 | 4,68 |
| 2014 | 2.125 | 8,04 | 4,54 |
| 2015 | 2.406 | 8,54 | 4,26 |
| 2016 | 2.687 | 9,04 | 4,04 |
| 2017 | 2.968 | 10,05 | 4,06 |
| 2018 | 3.249 | 11,06 | 4,09 |
| 2019 | 3.574 | 13,74 | 4,61 |
| 2020 | 3.899 | 11,65 | 3,59 |
| 2021 | 3.786 | 11,34 | 3,59 |
| 2022 | 4.550 | 11,76 | 3,10 |
| 2023 | 3.821 | 12,79 | 4,02 |
| 2024 | 3.335 | 14,44 | 5,20 |
| 2025 | 3.898 | 14,30 | 4,40 |
| 2026 | 4.098 | 14,70 | 4,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Raunheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Raunheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Raunheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.