Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Trebur?
- Trebur ist ein Ort mit 13.294 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.366 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,0 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Trebur liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.366 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,19 % – 3,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,10 %
≈ 4,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.366 €/m² | 3.505 € bis 5.253 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,20 €/m² | 11,48 € bis 13,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,41 % | -1,86 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,31 % | +13,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,10 % | +39,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +77,61 % | +65,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.919 | 7,48 | 4,68 |
| 2012 | 1.836 | 7,58 | 4,96 |
| 2013 | 1.752 | 7,67 | 5,25 |
| 2014 | 1.987 | 7,77 | 4,69 |
| 2015 | 2.223 | 7,86 | 4,24 |
| 2016 | 2.458 | 7,96 | 3,89 |
| 2017 | 2.694 | 8,64 | 3,85 |
| 2018 | 2.929 | 8,89 | 3,64 |
| 2019 | 3.164 | 9,14 | 3,47 |
| 2020 | 3.400 | 9,98 | 3,52 |
| 2021 | 3.635 | 9,49 | 3,13 |
| 2022 | 3.495 | 10,29 | 3,53 |
| 2023 | 3.850 | 10,79 | 3,36 |
| 2024 | 3.350 | 11,61 | 4,16 |
| 2025 | 3.538 | 13,45 | 4,56 |
| 2026 | 4.366 | 13,20 | 3,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Trebur. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Trebur
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Trebur und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.