Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Groß-Gerau?
- Groß-Gerau ist eine Stadt mit 25.302 Einwohnern im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.723 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,8 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,7 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Groß-Gerau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.723 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 4,19 % – 4,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,29 %
≈ 0,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.723 €/m² | 3.105 € bis 3.814 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,32 €/m² | 12,49 € bis 14,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,04 % | +0,91 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,55 % | +5,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,29 % | +28,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +93,71 % | +58,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.521 | 7,38 | 5,82 |
| 2012 | 1.759 | 8,26 | 5,64 |
| 2013 | 1.533 | 6,84 | 5,35 |
| 2014 | 2.026 | 7,39 | 4,38 |
| 2015 | 2.099 | 7,94 | 4,54 |
| 2016 | 1.922 | 8,41 | 5,25 |
| 2017 | 1.745 | 8,41 | 5,78 |
| 2018 | 2.778 | 8,89 | 3,84 |
| 2019 | 2.648 | 9,43 | 4,27 |
| 2020 | 3.482 | 9,82 | 3,38 |
| 2021 | 3.640 | 10,37 | 3,42 |
| 2022 | 3.976 | 11,24 | 3,39 |
| 2023 | 3.957 | 11,09 | 3,36 |
| 2024 | 3.860 | 12,63 | 3,93 |
| 2025 | 3.648 | 13,20 | 4,34 |
| 2026 | 3.723 | 13,32 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Groß-Gerau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Groß-Gerau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Groß-Gerau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.