Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weiterstadt?
- Weiterstadt ist eine Stadt mit 25.975 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.590 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weiterstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.590 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 4,38 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,36 %
≈ -0,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.590 €/m² | 3.286 € bis 4.041 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,52 €/m² | 12,38 € bis 14,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,99 % | +3,13 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,10 % | +6,96 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,36 % | +27,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,04 % | +58,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.162 | 6,74 | 3,74 |
| 2012 | 2.166 | 6,57 | 3,64 |
| 2013 | 2.244 | 7,58 | 4,05 |
| 2014 | 2.207 | 7,94 | 4,32 |
| 2015 | 2.489 | 8,30 | 4,00 |
| 2016 | 2.719 | 8,55 | 3,77 |
| 2017 | 2.948 | 8,91 | 3,63 |
| 2018 | 3.178 | 8,78 | 3,32 |
| 2019 | 3.135 | 9,48 | 3,63 |
| 2020 | 3.387 | 9,98 | 3,54 |
| 2021 | 3.639 | 10,59 | 3,49 |
| 2022 | 4.337 | 10,97 | 3,04 |
| 2023 | 4.005 | 12,30 | 3,69 |
| 2024 | 3.823 | 12,64 | 3,97 |
| 2025 | 3.739 | 13,11 | 4,21 |
| 2026 | 3.590 | 13,52 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weiterstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weiterstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weiterstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.