Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Griesheim?
- Griesheim ist eine Stadt mit 27.435 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.060 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Griesheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.060 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 3,82 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,10 %
≈ 0,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.060 €/m² | 3.657 € bis 4.716 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,48 €/m² | 13,10 € bis 17,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,30 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,13 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,85 % | +8,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,10 % | +39,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,96 % | +53,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.808 | 7,62 | 5,06 |
| 2012 | 2.013 | 7,78 | 4,64 |
| 2013 | 2.218 | 7,95 | 4,30 |
| 2014 | 2.330 | 8,12 | 4,18 |
| 2015 | 2.821 | 8,28 | 3,52 |
| 2016 | 2.901 | 8,79 | 3,64 |
| 2017 | 2.981 | 8,59 | 3,46 |
| 2018 | 3.229 | 9,33 | 3,47 |
| 2019 | 3.728 | 10,23 | 3,29 |
| 2020 | 3.965 | 9,96 | 3,01 |
| 2021 | 3.900 | 9,69 | 2,98 |
| 2022 | 4.333 | 10,52 | 2,91 |
| 2023 | 4.179 | 12,60 | 3,62 |
| 2024 | 4.223 | 12,38 | 3,52 |
| 2025 | 4.060 | 12,13 | 3,59 |
| 2026 | 4.060 | 13,48 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Griesheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Griesheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Griesheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.