Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dieburg?
- Dieburg ist ein Ort mit 15.679 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.022 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dieburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.022 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,53 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,23 %
≈ 1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.022 €/m² | 3.588 € bis 4.442 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,31 €/m² | 11,58 € bis 13,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,25 % | +1,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,35 % | -0,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,23 % | +19,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,83 % | +54,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.896 | 7,00 | 4,43 |
| 2012 | 2.184 | 6,86 | 3,77 |
| 2013 | 2.351 | 6,72 | 3,43 |
| 2014 | 2.342 | 7,09 | 3,63 |
| 2015 | 2.357 | 7,54 | 3,84 |
| 2016 | 2.685 | 7,99 | 3,57 |
| 2017 | 3.012 | 9,19 | 3,66 |
| 2018 | 3.339 | 8,41 | 3,02 |
| 2019 | 3.666 | 9,04 | 2,96 |
| 2020 | 3.540 | 9,98 | 3,38 |
| 2021 | 3.823 | 10,26 | 3,22 |
| 2022 | 4.194 | 10,91 | 3,12 |
| 2023 | 3.816 | 11,24 | 3,53 |
| 2024 | 3.969 | 12,39 | 3,75 |
| 2025 | 3.858 | 12,11 | 3,77 |
| 2026 | 4.022 | 12,31 | 3,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dieburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dieburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dieburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.