Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Otzberg?
- Otzberg ist ein Ort mit 6.424 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.586 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,6 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Otzberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.586 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,90 %
Spanne: 4,44 % – 5,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
-20,87 %
≈ -4,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.586 €/m² | 2.214 € bis 3.214 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,61 €/m² | 10,34 € bis 11,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -9,08 % |
| Letzte 2 Jahre | -12,66 % | +1,14 % |
| Letzte 5 Jahre | -20,87 % | +18,68 % |
| Letzte 10 Jahre | -3,16 % | +39,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.073 | 7,36 | 4,26 |
| 2012 | 2.192 | 7,94 | 4,35 |
| 2013 | 2.312 | 7,71 | 4,00 |
| 2014 | 2.432 | 8,19 | 4,04 |
| 2015 | 2.551 | 8,30 | 3,90 |
| 2016 | 2.671 | 7,59 | 3,41 |
| 2017 | 2.790 | 7,80 | 3,36 |
| 2018 | 2.910 | 8,00 | 3,30 |
| 2019 | 3.029 | 8,21 | 3,25 |
| 2020 | 3.149 | 8,42 | 3,21 |
| 2021 | 3.268 | 8,94 | 3,28 |
| 2022 | 3.809 | 9,89 | 3,12 |
| 2023 | 3.315 | 10,37 | 3,75 |
| 2024 | 2.961 | 10,49 | 4,25 |
| 2025 | 2.586 | 11,67 | 5,42 |
| 2026 | 2.586 | 10,61 | 4,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Otzberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Otzberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Otzberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.