Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Höchst i. Odw.?
- Höchst i. Odw. ist ein Ort mit 10.185 Einwohnern im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.454 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Höchst i. Odw. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.454 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,32 %
Spanne: 3,20 % – 3,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,67 %
≈ 2,53 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.454 €/m² | 2.711 € bis 4.044 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,21 €/m² | 8,14 € bis 11,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,49 % | +2,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,11 % | +11,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,67 % | +14,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +75,25 % | +33,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.810 | 4,46 | 2,96 |
| 2012 | 1.764 | 4,57 | 3,11 |
| 2013 | 1.719 | 4,68 | 3,27 |
| 2014 | 1.895 | 5,54 | 3,51 |
| 2015 | 2.071 | 6,40 | 3,71 |
| 2016 | 2.417 | 7,26 | 3,60 |
| 2017 | 2.373 | 6,48 | 3,28 |
| 2018 | 2.328 | 6,94 | 3,58 |
| 2019 | 2.283 | 7,58 | 3,98 |
| 2020 | 2.445 | 8,07 | 3,96 |
| 2021 | 2.780 | 8,38 | 3,62 |
| 2022 | 3.306 | 8,98 | 3,26 |
| 2023 | 3.454 | 9,21 | 3,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Höchst i. Odw.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Höchst i. Odw.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Höchst i. Odw. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.