Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Michelstadt?
- Michelstadt ist ein Ort mit 16.151 Einwohnern im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.858 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 5,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Michelstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.858 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,70 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 3,13 % – 5,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,15 %
≈ 5,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.858 €/m² | 2.067 € bis 4.068 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,70 €/m² | 9,17 € bis 10,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,37 % | -3,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,76 % | -5,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,15 % | +15,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,97 % | +42,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.396 | 6,11 | 5,25 |
| 2012 | 1.544 | 6,25 | 4,86 |
| 2013 | 1.691 | 6,39 | 4,53 |
| 2014 | 1.839 | 6,54 | 4,27 |
| 2015 | 1.986 | 6,68 | 4,04 |
| 2016 | 2.133 | 6,82 | 3,84 |
| 2017 | 2.147 | 6,18 | 3,45 |
| 2018 | 2.161 | 7,59 | 4,21 |
| 2019 | 2.125 | 7,75 | 4,38 |
| 2020 | 2.088 | 7,91 | 4,55 |
| 2021 | 2.266 | 8,43 | 4,47 |
| 2022 | 2.733 | 9,34 | 4,10 |
| 2023 | 3.120 | 9,96 | 3,83 |
| 2024 | 3.098 | 10,24 | 3,97 |
| 2025 | 2.662 | 10,00 | 4,51 |
| 2026 | 2.858 | 9,70 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Michelstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Michelstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Michelstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.