Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lützelbach?
- Lützelbach ist ein Ort mit 6.812 Einwohnern im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.649 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 63,3 % gestiegen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lützelbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.649 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+63,29 %
≈ 12,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.649 €/m² | 1.399 € bis 3.291 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -1,76 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +63,29 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,22 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.200 | – | – |
| 2012 | 2.134 | – | – |
| 2013 | 2.070 | – | – |
| 2014 | 2.008 | – | – |
| 2015 | 1.948 | – | – |
| 2016 | 1.889 | – | – |
| 2017 | 1.832 | – | – |
| 2018 | 1.777 | – | – |
| 2019 | 1.724 | – | – |
| 2020 | 1.672 | – | – |
| 2021 | 1.622 | – | – |
| 2022 | 2.268 | – | – |
| 2023 | 2.744 | – | – |
| 2024 | 2.696 | – | – |
| 2025 | 2.649 | – | – |
| 2026 | 2.649 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lützelbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lützelbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.