Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mömlingen?
- Mömlingen ist ein Ort mit 4.897 Einwohnern im Kreis Miltenberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.294 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,5 % gesunken.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mömlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.294 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-6,50 %
≈ -1,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.294 €/m² | 1.462 € bis 3.057 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -10,79 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,50 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,10 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.494 | – | – |
| 2012 | 2.419 | – | – |
| 2013 | 2.347 | – | – |
| 2014 | 2.276 | – | – |
| 2015 | 2.208 | – | – |
| 2016 | 2.142 | – | – |
| 2017 | 2.078 | – | – |
| 2018 | 2.681 | – | – |
| 2019 | 2.600 | – | – |
| 2020 | 2.522 | – | – |
| 2021 | 2.453 | – | – |
| 2022 | 2.702 | – | – |
| 2023 | 2.678 | – | – |
| 2024 | 2.571 | – | – |
| 2025 | 2.294 | – | – |
| 2026 | 2.294 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mömlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mömlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.