Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kleinwallstadt?
- Kleinwallstadt ist ein Ort mit 5.778 Einwohnern im Kreis Miltenberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.917 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,4 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kleinwallstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.917 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 4,55 % – 5,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,75 %
≈ -1,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.917 €/m² | 2.742 € bis 3.077 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,29 €/m² | 10,84 € bis 13,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +19,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,06 % | +16,51 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,75 % | +39,90 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +69,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.829 | 6,46 | 2,74 |
| 2012 | 2.999 | 6,65 | 2,66 |
| 2013 | 3.115 | 6,84 | 2,64 |
| 2014 | 3.176 | 7,02 | 2,65 |
| 2015 | 3.208 | 7,21 | 2,70 |
| 2016 | 3.208 | 6,66 | 2,49 |
| 2017 | 3.208 | 6,98 | 2,61 |
| 2018 | 3.208 | 7,29 | 2,73 |
| 2019 | 3.208 | 7,10 | 2,66 |
| 2020 | 3.208 | 7,53 | 2,82 |
| 2021 | 3.196 | 8,07 | 3,03 |
| 2022 | 3.208 | 8,80 | 3,29 |
| 2023 | 3.152 | 9,53 | 3,63 |
| 2024 | 3.040 | 9,69 | 3,83 |
| 2025 | 2.917 | 9,48 | 3,90 |
| 2026 | 2.917 | 11,29 | 4,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kleinwallstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kleinwallstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kleinwallstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.