Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leidersbach?
- Leidersbach ist ein Ort mit 4.747 Einwohnern im Kreis Miltenberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.509 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 5,5 % (Ø 5,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Leidersbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.509 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,34 %
Spanne: 4,83 % – 5,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,88 %
≈ -3,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.509 €/m² | 2.296 € bis 3.074 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,39 €/m² | 10,51 € bis 12,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +18,65 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,61 % | +18,03 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,88 % | +50,07 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,99 % | +87,64 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.731 | 5,89 | 2,59 |
| 2012 | 2.995 | 6,07 | 2,43 |
| 2013 | 3.097 | 6,25 | 2,42 |
| 2014 | 3.097 | 6,43 | 2,49 |
| 2015 | 3.097 | 6,61 | 2,56 |
| 2016 | 3.097 | 6,07 | 2,35 |
| 2017 | 3.097 | 6,37 | 2,47 |
| 2018 | 3.097 | 6,68 | 2,59 |
| 2019 | 3.097 | 6,98 | 2,71 |
| 2020 | 3.097 | 7,29 | 2,83 |
| 2021 | 3.055 | 7,59 | 2,98 |
| 2022 | 2.953 | 7,80 | 3,17 |
| 2023 | 2.815 | 8,00 | 3,41 |
| 2024 | 3.121 | 9,65 | 3,71 |
| 2025 | 2.509 | 9,60 | 4,59 |
| 2026 | 2.509 | 11,39 | 5,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leidersbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leidersbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leidersbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.