Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aschaffenburg?
- Aschaffenburg ist eine Stadt mit 70.527 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.830 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,5 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Aschaffenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.830 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,24 %
Spanne: 3,09 % – 3,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,40 %
≈ 1,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.830 €/m² | 4.323 € bis 4.938 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,61 €/m² | 12,44 € bis 13,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,95 % | -1,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,52 % | -0,47 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,40 % | +14,85 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,54 % | +42,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.283 | 8,58 | 2,40 |
| 2012 | 4.690 | 8,88 | 2,27 |
| 2013 | 4.857 | 9,14 | 2,26 |
| 2014 | 4.857 | 9,40 | 2,32 |
| 2015 | 4.857 | 9,65 | 2,38 |
| 2016 | 4.857 | 8,85 | 2,19 |
| 2017 | 4.857 | 9,13 | 2,26 |
| 2018 | 4.857 | 9,57 | 2,37 |
| 2019 | 4.857 | 10,34 | 2,56 |
| 2020 | 4.857 | 10,69 | 2,64 |
| 2021 | 4.415 | 10,98 | 2,98 |
| 2022 | 4.343 | 11,44 | 3,16 |
| 2023 | 4.558 | 12,20 | 3,21 |
| 2024 | 4.218 | 12,67 | 3,61 |
| 2025 | 4.647 | 12,80 | 3,31 |
| 2026 | 4.830 | 12,61 | 3,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aschaffenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aschaffenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aschaffenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.