Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hösbach?
- Hösbach ist ein Ort mit 13.212 Einwohnern im Kreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.300 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hösbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.300 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,33 % – 4,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,33 %
≈ 0,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.300 €/m² | 2.789 € bis 4.616 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,53 €/m² | 10,47 € bis 12,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,12 % | +2,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,33 % | +22,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,32 % | +63,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.783 | 6,21 | 4,18 |
| 2012 | 1.855 | 6,38 | 4,13 |
| 2013 | 1.927 | 6,55 | 4,08 |
| 2014 | 2.052 | 6,71 | 3,92 |
| 2015 | 2.177 | 6,88 | 3,79 |
| 2016 | 2.302 | 7,05 | 3,67 |
| 2017 | 2.427 | 7,37 | 3,64 |
| 2018 | 2.611 | 6,90 | 3,17 |
| 2019 | 2.795 | 8,44 | 3,62 |
| 2020 | 2.979 | 8,45 | 3,40 |
| 2021 | 3.163 | 9,44 | 3,58 |
| 2022 | 3.852 | 9,29 | 2,89 |
| 2023 | 3.557 | 9,84 | 3,32 |
| 2024 | 3.052 | 11,30 | 4,44 |
| 2025 | 3.300 | 11,66 | 4,24 |
| 2026 | 3.300 | 11,53 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hösbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hösbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hösbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.