Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laufach?
- Laufach ist ein Ort mit 5.152 Einwohnern im Kreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.591 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Laufach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.591 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 3,97 % – 4,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.591 €/m² | 2.409 € bis 3.083 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,90 €/m² | 9,44 € bis 10,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +10,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +27,58 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +59,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.513 | 6,01 | 2,87 |
| 2012 | 2.698 | 6,07 | 2,70 |
| 2013 | 2.728 | 6,15 | 2,71 |
| 2014 | 2.850 | 6,23 | 2,62 |
| 2015 | 2.850 | 6,32 | 2,66 |
| 2016 | 2.850 | 6,20 | 2,61 |
| 2017 | 2.850 | 6,44 | 2,71 |
| 2018 | 2.850 | 6,68 | 2,81 |
| 2019 | 2.850 | 6,92 | 2,91 |
| 2020 | 2.850 | 7,16 | 3,02 |
| 2021 | 2.850 | 7,76 | 3,27 |
| 2022 | 2.850 | 8,35 | 3,52 |
| 2023 | 2.784 | 9,41 | 4,06 |
| 2024 | 2.591 | 8,96 | 4,15 |
| 2025 | 2.591 | 10,16 | 4,71 |
| 2026 | 2.591 | 9,90 | 4,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Laufach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laufach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laufach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.