Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stockstadt a. Main?
- Stockstadt a. Main ist ein Ort mit 8.029 Einwohnern im Kreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.053 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,8 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stockstadt a. Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.053 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,09 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,33 %
Spanne: 3,04 % – 3,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,23 %
≈ 6,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.053 €/m² | 3.167 € bis 5.053 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,09 €/m² | 9,77 € bis 12,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,49 % | +4,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,21 % | +14,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,23 % | +27,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +112,38 % | +76,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.695 | 7,58 | 5,37 |
| 2012 | 1.873 | 7,58 | 4,86 |
| 2013 | 2.052 | 7,58 | 4,43 |
| 2014 | 2.253 | 7,58 | 4,04 |
| 2015 | 2.454 | 7,58 | 3,71 |
| 2016 | 2.409 | 7,58 | 3,78 |
| 2017 | 2.454 | 7,52 | 3,68 |
| 2018 | 3.167 | 8,64 | 3,27 |
| 2019 | 3.257 | 8,62 | 3,18 |
| 2020 | 3.366 | 9,54 | 3,40 |
| 2021 | 3.502 | 9,60 | 3,29 |
| 2022 | 3.842 | 10,61 | 3,31 |
| 2023 | 4.053 | 11,09 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stockstadt a. Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stockstadt a. Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stockstadt a. Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.