Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Niedernberg?
- Niedernberg ist ein Ort mit 4.937 Einwohnern im Kreis Miltenberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.836 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 64,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,0 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Niedernberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.836 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 3,02 % – 3,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+64,04 %
≈ 12,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.836 €/m² | 2.525 € bis 4.943 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,19 €/m² | 8,36 € bis 12,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,41 % | +1,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,43 % | +6,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +64,04 % | +33,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +106,68 % | +63,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.856 | 6,22 | 4,02 |
| 2012 | 1.923 | 6,07 | 3,79 |
| 2013 | 1.990 | 5,92 | 3,57 |
| 2014 | 2.106 | 6,49 | 3,70 |
| 2015 | 2.222 | 7,07 | 3,82 |
| 2016 | 2.338 | 7,64 | 3,92 |
| 2017 | 2.454 | 8,01 | 3,92 |
| 2018 | 3.167 | 9,14 | 3,46 |
| 2019 | 3.381 | 9,57 | 3,40 |
| 2020 | 3.709 | 10,00 | 3,24 |
| 2021 | 3.836 | 10,19 | 3,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Niedernberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Niedernberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Niedernberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.