Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brensbach?
- Brensbach ist ein Ort mit 5.028 Einwohnern im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.692 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 5,5 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brensbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.692 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,66 %
Spanne: 2,93 % – 5,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,50 %
≈ 5,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.692 €/m² | 1.999 € bis 4.428 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,99 €/m² | 9,18 € bis 10,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,53 % | +17,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,50 % | +22,43 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +23,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.581 | 7,43 | 2,49 |
| 2012 | 4.061 | 7,86 | 2,32 |
| 2013 | 3.898 | 7,96 | 2,45 |
| 2014 | 3.910 | 8,05 | 2,47 |
| 2015 | 3.746 | 8,16 | 2,61 |
| 2016 | 4.061 | 8,07 | 2,39 |
| 2017 | 4.061 | 8,32 | 2,46 |
| 2018 | 4.061 | 8,43 | 2,49 |
| 2019 | 4.061 | 8,43 | 2,49 |
| 2020 | 3.308 | 7,66 | 2,78 |
| 2021 | 2.942 | 8,16 | 3,33 |
| 2022 | 3.428 | 8,66 | 3,03 |
| 2023 | 3.010 | 8,28 | 3,30 |
| 2024 | 3.114 | 8,52 | 3,28 |
| 2025 | 3.692 | 9,25 | 3,01 |
| 2026 | 3.692 | 9,99 | 3,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brensbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brensbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brensbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.