Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad König?
- Bad König ist ein Ort mit 9.762 Einwohnern im Odenwaldkreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.374 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 5,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad König liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.374 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,03 % – 5,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,27 %
≈ 6,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.374 €/m² | 2.164 € bis 3.986 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,75 €/m² | 9,33 € bis 10,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,21 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,63 % | +0,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,27 % | +19,93 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,70 % | +27,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.513 | 7,36 | 3,52 |
| 2012 | 2.849 | 8,35 | 3,52 |
| 2013 | 2.745 | 7,46 | 3,26 |
| 2014 | 2.722 | 8,35 | 3,68 |
| 2015 | 2.619 | 8,35 | 3,83 |
| 2016 | 2.398 | 7,62 | 3,81 |
| 2017 | 2.508 | 7,42 | 3,55 |
| 2018 | 2.358 | 8,35 | 4,25 |
| 2019 | 2.661 | 8,35 | 3,77 |
| 2020 | 2.158 | 7,59 | 4,22 |
| 2021 | 2.590 | 8,13 | 3,77 |
| 2022 | 2.496 | 9,11 | 4,38 |
| 2023 | 2.207 | 9,46 | 5,14 |
| 2024 | 2.707 | 9,72 | 4,31 |
| 2025 | 3.334 | 9,75 | 3,51 |
| 2026 | 3.374 | 9,75 | 3,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad König. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad König
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad König und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.