Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wörth a. Main?
- Wörth a. Main ist ein Ort mit 4.683 Einwohnern im Kreis Miltenberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.519 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wörth a. Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.519 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 3,52 % – 4,15 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,96 %
≈ 5,39 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.519 €/m² | 1.915 € bis 3.452 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,10 €/m² | 6,63 € bis 10,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,66 % | +1,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,60 % | -0,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,96 % | +5,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,86 % | +50,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.648 | 5,40 | 3,93 |
| 2012 | 1.844 | 5,34 | 3,48 |
| 2013 | 2.039 | 5,28 | 3,11 |
| 2014 | 2.021 | 6,08 | 3,61 |
| 2015 | 2.003 | 6,88 | 4,12 |
| 2016 | 1.984 | 7,68 | 4,65 |
| 2017 | 1.966 | 7,98 | 4,87 |
| 2018 | 1.947 | 7,03 | 4,33 |
| 2019 | 1.929 | 8,14 | 5,06 |
| 2020 | 2.407 | 8,01 | 3,99 |
| 2021 | 2.519 | 8,10 | 3,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wörth a. Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wörth a. Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wörth a. Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.