Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Riedstadt?
- Riedstadt ist eine Stadt mit 23.785 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.195 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,9 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Riedstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.195 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 4,43 % – 4,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,04 %
≈ -0,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.195 €/m² | 3.053 € bis 3.718 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,23 €/m² | 11,27 € bis 14,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,76 % | +6,18 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,74 % | +16,77 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,04 % | +48,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,43 % | +61,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.782 | 5,97 | 4,02 |
| 2012 | 1.838 | 7,19 | 4,69 |
| 2013 | 1.673 | 7,44 | 5,34 |
| 2014 | 1.847 | 7,70 | 5,00 |
| 2015 | 1.921 | 7,96 | 4,97 |
| 2016 | 2.167 | 8,21 | 4,55 |
| 2017 | 2.414 | 8,12 | 4,04 |
| 2018 | 2.661 | 8,16 | 3,68 |
| 2019 | 3.114 | 8,44 | 3,25 |
| 2020 | 3.133 | 9,08 | 3,48 |
| 2021 | 3.296 | 8,91 | 3,24 |
| 2022 | 4.118 | 10,02 | 2,92 |
| 2023 | 3.710 | 10,46 | 3,38 |
| 2024 | 3.464 | 11,33 | 3,93 |
| 2025 | 3.391 | 12,46 | 4,41 |
| 2026 | 3.195 | 13,23 | 4,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Riedstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Riedstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Riedstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.