Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kelsterbach?
- Kelsterbach ist ein Ort mit 16.936 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.736 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 26,3 % gewachsen (ca. 2,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kelsterbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.736 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 4,03 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,40 %
≈ -0,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.736 €/m² | 4.570 € bis 4.824 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,34 €/m² | 15,34 € bis 17,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,03 % | +7,29 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,22 % | +18,41 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,40 % | +29,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,60 % | +64,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.619 | 7,63 | 5,66 |
| 2012 | 2.227 | 7,91 | 4,26 |
| 2013 | 2.305 | 8,42 | 4,38 |
| 2014 | 2.460 | 8,93 | 4,36 |
| 2015 | 2.870 | 9,44 | 3,95 |
| 2016 | 3.275 | 9,95 | 3,65 |
| 2017 | 3.562 | 9,61 | 3,24 |
| 2018 | 3.779 | 10,97 | 3,48 |
| 2019 | 4.203 | 11,33 | 3,24 |
| 2020 | 4.627 | 12,96 | 3,36 |
| 2021 | 4.853 | 12,58 | 3,11 |
| 2022 | 5.169 | 13,32 | 3,09 |
| 2023 | 4.831 | 13,89 | 3,45 |
| 2024 | 5.521 | 13,80 | 3,00 |
| 2025 | 4.834 | 15,23 | 3,78 |
| 2026 | 4.736 | 16,34 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kelsterbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kelsterbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kelsterbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.