Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kriftel?
- Kriftel ist ein Ort mit 11.188 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.694 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,2 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kriftel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.694 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,08 %
Spanne: 2,90 % – 3,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,29 %
≈ 3,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.694 €/m² | 5.129 € bis 6.519 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,89 €/m² | 13,44 € bis 15,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,98 % | +7,98 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,90 % | +8,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,29 % | +22,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,29 % | +41,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.656 | 10,18 | 4,60 |
| 2012 | 2.868 | 10,37 | 4,34 |
| 2013 | 3.079 | 10,88 | 4,24 |
| 2014 | 3.291 | 11,23 | 4,10 |
| 2015 | 3.503 | 11,54 | 3,95 |
| 2016 | 3.714 | 10,49 | 3,39 |
| 2017 | 3.926 | 11,22 | 3,43 |
| 2018 | 4.138 | 10,36 | 3,00 |
| 2019 | 4.350 | 11,12 | 3,07 |
| 2020 | 4.561 | 11,65 | 3,07 |
| 2021 | 4.773 | 12,19 | 3,07 |
| 2022 | 4.268 | 12,93 | 3,64 |
| 2023 | 4.217 | 13,18 | 3,75 |
| 2024 | 4.284 | 13,74 | 3,85 |
| 2025 | 5.131 | 13,79 | 3,23 |
| 2026 | 5.694 | 14,89 | 3,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kriftel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kriftel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kriftel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.