Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eppstein?
- Eppstein ist ein Ort mit 13.655 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.195 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,7 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eppstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.195 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,48 % – 4,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,79 %
≈ 0,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.195 €/m² | 3.016 € bis 4.956 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,61 €/m² | 11,75 € bis 18,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,81 % | +8,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,79 % | +8,15 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,52 % | +43,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.434 | 7,78 | 3,84 |
| 2012 | 2.243 | 7,90 | 4,23 |
| 2013 | 2.053 | 8,02 | 4,69 |
| 2014 | 2.029 | 8,15 | 4,82 |
| 2015 | 2.004 | 8,27 | 4,95 |
| 2016 | 2.883 | 8,79 | 3,66 |
| 2017 | 3.761 | 9,84 | 3,14 |
| 2018 | 3.549 | 9,58 | 3,24 |
| 2019 | 3.862 | 9,42 | 2,93 |
| 2020 | 3.941 | 10,23 | 3,12 |
| 2021 | 4.121 | 11,66 | 3,40 |
| 2022 | 4.229 | 11,33 | 3,22 |
| 2023 | 4.517 | 11,09 | 2,95 |
| 2024 | 3.891 | 11,57 | 3,57 |
| 2025 | 4.195 | 12,22 | 3,50 |
| 2026 | 4.195 | 12,61 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eppstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eppstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eppstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.