Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hochheim am Main?
- Hochheim am Main ist ein Ort mit 17.743 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.287 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hochheim am Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.287 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,67 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,32 %
≈ 3,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.287 €/m² | 4.235 € bis 4.509 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,94 €/m² | 12,94 € bis 16,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,55 % | +12,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,05 % | +15,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,32 % | +31,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,16 % | +55,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.805 | 8,51 | 5,66 |
| 2012 | 2.148 | 8,03 | 4,49 |
| 2013 | 2.491 | 7,55 | 3,64 |
| 2014 | 2.610 | 8,48 | 3,90 |
| 2015 | 2.945 | 9,41 | 3,83 |
| 2016 | 3.037 | 9,62 | 3,80 |
| 2017 | 3.128 | 9,62 | 3,69 |
| 2018 | 3.220 | 9,63 | 3,59 |
| 2019 | 3.311 | 11,33 | 4,11 |
| 2020 | 3.467 | 11,43 | 3,96 |
| 2021 | 3.623 | 11,38 | 3,77 |
| 2022 | 4.404 | 11,38 | 3,10 |
| 2023 | 3.863 | 12,12 | 3,77 |
| 2024 | 3.759 | 12,95 | 4,13 |
| 2025 | 4.221 | 13,30 | 3,78 |
| 2026 | 4.287 | 14,94 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hochheim am Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hochheim am Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hochheim am Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.