Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bischofsheim?
- Bischofsheim ist ein Ort mit 13.230 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.579 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bischofsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.579 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,17 % – 3,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,04 %
≈ 8,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.579 €/m² | 3.635 € bis 5.134 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,67 €/m² | 11,13 € bis 14,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,50 % | +3,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,32 % | +15,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,04 % | +18,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +107,71 % | +54,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.613 | 8,01 | 5,96 |
| 2012 | 1.736 | 8,12 | 5,61 |
| 2013 | 1.857 | 8,38 | 5,42 |
| 2014 | 2.000 | 9,95 | 5,97 |
| 2015 | 2.134 | 9,39 | 5,28 |
| 2016 | 2.356 | 9,50 | 4,84 |
| 2017 | 2.530 | 8,98 | 4,26 |
| 2018 | 2.635 | 9,26 | 4,22 |
| 2019 | 2.717 | 9,30 | 4,11 |
| 2020 | 4.050 | 10,64 | 3,15 |
| 2021 | 4.151 | 10,93 | 3,16 |
| 2022 | 4.341 | 12,28 | 3,40 |
| 2023 | 4.579 | 12,67 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bischofsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bischofsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bischofsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.