Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Büttelborn?
- Büttelborn ist ein Ort mit 14.761 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.472 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,3 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Büttelborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.472 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,38 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,52 %
Spanne: 4,37 % – 4,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,25 %
≈ -2,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.472 €/m² | 3.359 € bis 4.000 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,38 €/m² | 12,23 € bis 14,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,62 % | +7,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,62 % | +15,35 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,25 % | +26,71 % |
| Letzte 10 Jahre | -18,41 % | +37,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.752 | 9,42 | 3,01 |
| 2012 | 3.835 | 9,99 | 3,13 |
| 2013 | 3.991 | 10,17 | 3,06 |
| 2014 | 4.255 | 10,33 | 2,91 |
| 2015 | 4.255 | 10,68 | 3,01 |
| 2016 | 4.255 | 9,71 | 2,74 |
| 2017 | 4.174 | 9,48 | 2,73 |
| 2018 | 4.255 | 9,62 | 2,71 |
| 2019 | 4.255 | 9,75 | 2,75 |
| 2020 | 4.255 | 9,89 | 2,79 |
| 2021 | 3.868 | 10,56 | 3,28 |
| 2022 | 3.874 | 11,08 | 3,43 |
| 2023 | 3.653 | 11,14 | 3,66 |
| 2024 | 3.287 | 11,60 | 4,24 |
| 2025 | 3.758 | 12,40 | 3,96 |
| 2026 | 3.472 | 13,38 | 4,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Büttelborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Büttelborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Büttelborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.