Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Liederbach am Taunus?
- Liederbach am Taunus ist ein Ort mit 8.729 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.910 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Liederbach am Taunus liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.910 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,33 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,60 % – 3,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,87 %
≈ 1,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.910 €/m² | 4.572 € bis 5.392 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,33 €/m² | 13,71 € bis 17,35 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,83 % | +11,57 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,46 % | +5,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,87 % | +25,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +90,95 % | +43,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.617 | 6,87 | 5,10 |
| 2012 | 1.808 | 7,64 | 5,07 |
| 2013 | 1.999 | 8,41 | 5,05 |
| 2014 | 2.189 | 9,17 | 5,03 |
| 2015 | 2.380 | 9,94 | 5,01 |
| 2016 | 2.571 | 10,71 | 5,00 |
| 2017 | 2.762 | 10,47 | 4,55 |
| 2018 | 2.953 | 10,23 | 4,16 |
| 2019 | 3.144 | 11,28 | 4,31 |
| 2020 | 3.335 | 12,32 | 4,43 |
| 2021 | 4.469 | 12,24 | 3,29 |
| 2022 | 4.618 | 12,63 | 3,28 |
| 2023 | 4.368 | 12,55 | 3,45 |
| 2024 | 4.932 | 14,51 | 3,53 |
| 2025 | 4.684 | 13,74 | 3,52 |
| 2026 | 4.910 | 15,33 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Liederbach am Taunus. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Liederbach am Taunus
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Liederbach am Taunus und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.