Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neu-Anspach?
- Neu-Anspach ist ein Ort mit 14.618 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.225 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neu-Anspach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.225 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,48 % – 3,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,08 %
≈ -0,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.225 €/m² | 3.641 € bis 4.341 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,89 €/m² | 11,29 € bis 13,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,18 % | +8,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,78 % | +9,42 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,08 % | +28,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,89 % | +60,72 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.245 | 6,41 | 3,43 |
| 2012 | 2.190 | 6,73 | 3,69 |
| 2013 | 2.135 | 7,05 | 3,96 |
| 2014 | 2.363 | 7,38 | 3,75 |
| 2015 | 2.591 | 7,70 | 3,57 |
| 2016 | 2.819 | 8,02 | 3,41 |
| 2017 | 3.047 | 8,15 | 3,21 |
| 2018 | 3.275 | 8,29 | 3,04 |
| 2019 | 3.292 | 9,13 | 3,33 |
| 2020 | 3.850 | 9,60 | 2,99 |
| 2021 | 4.228 | 10,00 | 2,84 |
| 2022 | 4.366 | 10,48 | 2,88 |
| 2023 | 4.237 | 11,09 | 3,14 |
| 2024 | 3.848 | 11,78 | 3,67 |
| 2025 | 3.870 | 11,89 | 3,69 |
| 2026 | 4.225 | 12,89 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neu-Anspach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neu-Anspach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neu-Anspach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.