Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grävenwiesbach?
- Grävenwiesbach ist ein Ort mit 5.375 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.850 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Grävenwiesbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.850 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,62 % – 4,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,92 %
≈ 0,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.850 €/m² | 2.610 € bis 3.666 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,14 €/m² | 8,80 € bis 11,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,10 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,11 % | -10,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,92 % | +24,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,86 % | +82,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.510 | 5,40 | 4,29 |
| 2012 | 1.631 | 5,50 | 4,05 |
| 2013 | 1.751 | 5,48 | 3,76 |
| 2014 | 1.872 | 5,61 | 3,60 |
| 2015 | 1.993 | 5,78 | 3,48 |
| 2016 | 2.113 | 5,57 | 3,16 |
| 2017 | 2.234 | 6,27 | 3,37 |
| 2018 | 2.354 | 6,98 | 3,56 |
| 2019 | 2.475 | 7,68 | 3,72 |
| 2020 | 2.596 | 8,38 | 3,87 |
| 2021 | 2.716 | 8,17 | 3,61 |
| 2022 | 3.036 | 9,46 | 3,74 |
| 2023 | 3.595 | 9,29 | 3,10 |
| 2024 | 3.318 | 11,39 | 4,12 |
| 2025 | 2.850 | 10,13 | 4,27 |
| 2026 | 2.850 | 10,14 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grävenwiesbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grävenwiesbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grävenwiesbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.