Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schöffengrund?
- Schöffengrund ist ein Ort mit 6.379 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.982 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 1,8 % und 6,4 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schöffengrund liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.982 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,35 %
Spanne: 1,82 % – 6,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.982 €/m² | 1.786 € bis 8.757 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,45 €/m² | 8,88 € bis 13,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +29,49 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,19 % | +35,71 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +29,81 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +32,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.923 | 7,10 | 4,43 |
| 2012 | 2.097 | 7,66 | 4,38 |
| 2013 | 2.115 | 7,77 | 4,41 |
| 2014 | 2.180 | 7,73 | 4,26 |
| 2015 | 2.117 | 8,05 | 4,56 |
| 2016 | 2.180 | 7,87 | 4,33 |
| 2017 | 2.180 | 7,98 | 4,39 |
| 2018 | 2.180 | 8,05 | 4,43 |
| 2019 | 2.180 | 7,97 | 4,39 |
| 2020 | 2.180 | 8,05 | 4,43 |
| 2021 | 2.180 | 8,05 | 4,43 |
| 2022 | 2.180 | 8,05 | 4,43 |
| 2023 | 2.180 | 7,32 | 4,03 |
| 2024 | 2.113 | 7,70 | 4,37 |
| 2025 | 1.982 | 8,07 | 4,89 |
| 2026 | 1.982 | 10,45 | 6,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schöffengrund. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schöffengrund
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schöffengrund und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.