Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aßlar?
- Aßlar ist ein Ort mit 13.656 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.968 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,8 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Aßlar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.968 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,56 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,57 % – 4,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,08 %
≈ 4,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.968 €/m² | 2.402 € bis 3.773 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,56 €/m² | 9,53 € bis 11,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,95 % | +15,79 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,07 % | +9,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,08 % | +41,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,48 % | +28,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.109 | 7,92 | 4,51 |
| 2012 | 2.392 | 8,99 | 4,51 |
| 2013 | 2.313 | 8,99 | 4,67 |
| 2014 | 2.392 | 8,68 | 4,36 |
| 2015 | 2.140 | 8,99 | 5,04 |
| 2016 | 2.310 | 8,22 | 4,27 |
| 2017 | 2.392 | 8,35 | 4,19 |
| 2018 | 2.392 | 8,99 | 4,51 |
| 2019 | 2.392 | 8,59 | 4,31 |
| 2020 | 2.392 | 8,17 | 4,10 |
| 2021 | 2.392 | 7,45 | 3,74 |
| 2022 | 2.355 | 8,22 | 4,19 |
| 2023 | 2.175 | 9,09 | 5,02 |
| 2024 | 2.798 | 9,66 | 4,14 |
| 2025 | 2.883 | 9,12 | 3,80 |
| 2026 | 2.968 | 10,56 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aßlar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aßlar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aßlar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.