Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haiger?
- Haiger ist ein Ort mit 19.378 Einwohnern im Lahn-Dill-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.185 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 65,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Haiger liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.185 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,12 % – 3,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+65,38 %
≈ 13,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.185 €/m² | 2.758 € bis 3.764 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,02 €/m² | 8,50 € bis 9,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +26,83 % | -10,07 % |
| Letzte 2 Jahre | +31,17 % | -1,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +65,38 % | +24,24 % |
| Letzte 10 Jahre | +115,85 % | +37,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.215 | 5,83 | 5,76 |
| 2012 | 1.210 | 5,98 | 5,93 |
| 2013 | 1.205 | 6,13 | 6,10 |
| 2014 | 1.295 | 6,28 | 5,82 |
| 2015 | 1.385 | 6,43 | 5,57 |
| 2016 | 1.476 | 6,58 | 5,35 |
| 2017 | 1.566 | 7,08 | 5,43 |
| 2018 | 1.656 | 7,58 | 5,49 |
| 2019 | 1.746 | 7,80 | 5,36 |
| 2020 | 1.836 | 8,03 | 5,25 |
| 2021 | 1.926 | 7,26 | 4,52 |
| 2022 | 2.528 | 8,11 | 3,85 |
| 2023 | 2.493 | 9,98 | 4,80 |
| 2024 | 2.428 | 9,15 | 4,52 |
| 2025 | 2.511 | 10,03 | 4,79 |
| 2026 | 3.185 | 9,02 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haiger. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haiger
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haiger und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.