Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wilnsdorf?
- Wilnsdorf ist eine Stadt mit 20.088 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.064 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 58,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wilnsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.064 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,54 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+58,08 %
≈ 11,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.064 €/m² | 2.594 € bis 3.371 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,25 €/m² | 8,79 € bis 10,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +34,50 % | -4,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,03 % | -5,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +58,08 % | +12,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,25 % | +29,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.003 | 6,95 | 4,16 |
| 2012 | 2.053 | 7,32 | 4,28 |
| 2013 | 2.065 | 7,73 | 4,49 |
| 2014 | 1.972 | 7,89 | 4,80 |
| 2015 | 2.105 | 7,04 | 4,01 |
| 2016 | 2.124 | 7,17 | 4,05 |
| 2017 | 1.668 | 7,37 | 5,30 |
| 2018 | 1.974 | 7,11 | 4,32 |
| 2019 | 1.962 | 6,80 | 4,16 |
| 2020 | 1.950 | 9,27 | 5,70 |
| 2021 | 1.938 | 8,22 | 5,09 |
| 2022 | 2.250 | 8,82 | 4,70 |
| 2023 | 2.560 | 10,46 | 4,90 |
| 2024 | 2.553 | 9,81 | 4,61 |
| 2025 | 2.278 | 9,67 | 5,09 |
| 2026 | 3.064 | 9,25 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wilnsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wilnsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wilnsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.